为什么要降准？
时间：2021.12.08
分类：地产风云 作者：admin
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打个比方来讲，有一个人发了高烧，医生一针下去、一点效果都没有，两针三针下去，效果还是不明显，于是医生急眼了，说，小样我不信还治不了你，一口气又追了五六针，烧是退了，但病人嘴里也开始吐泡沫了，一摸心跳，甚微，眼看是快不行了。过去几年的房地产，就和这个病人差不多，高烧一直不退。所以医生就想看看，你的烧和我的针，究竟哪一个更狠。其实医生从主观上不愿、客观也不能，把这个病人往死里面治，他要的是休克，然后再动大手术来治本，医生希望的是，大手术以后从病床上爬起来的这个人，以后不要再动不动就控计不住寄几，动不动就发高烧。所以，准是要降的、水是要放的，这几乎就是一个没有什么悬念的问题。往近了说，农民工过年要钱，往远了说，房地产行业如果彻底死掉，各方面也受不了。但对于医生来说，这很可能是一场需要和时间赛跑的手术，没有时间慢慢做。因为美国的加息缩表似乎已经提上日程了，我们的操作空间也有限，关于这个话题稍微扯远一点，我们现在是增速下降过快需要拉，而美国是通货膨胀涨得过快需要压，这是对抗和疫情双重叠加的结果，双方手里的底牌都已经不多，双方都需要停下来做做手术，搞搞软着陆，所以如果没有大的意外或是突发事件，相互妥协和平衡点，应该快要出现了。在我们这一边，主要的手术任务之一，就是在大约半年到一年的时间以内，通过频次和额度有限的放水，把房地产这个盘子稳下来。在有形大手的引导和安排下，这大概率是可以实现的：把水放给央企国企、放给华润中海保利，让他们通过银行融资、通过债券融资、通过各种渠道融资，然后去接住一级市场和二级市场的盘，让市场平稳的过渡，所以最近我们看到，很多央企被允许发债，虽然看起来额度不是很高，但这只是一个开始，很多事情一旦开了头，额度就不是问题。土拍市场有人接盘就能稳，房价有限价卡在那里也能稳，房价稳的时间长了，人们的预期自然也就稳了。所以就大家最关心的房价问题，我个人的看法是，腰斩膝斩之类，是不太可能出现的，那些已经倒下的、以及即将倒下的，资产打个六七折甚至更低都有可能，但这个折只会放在一些小会议室里打，而不会拿到散户市场上、面向你我他来打。这场手术最关键的难点，在于在建工程的收尾，以及债务，从某种角度说，这两个问题其实是一个问题，但这个问题大概率不会成为这一场手术的根本难题：以保障消费者权益的角度，即使在债务远未清理干净的条件下，监管账户的剩余资金、剩余资产的变现回款来出钱，央企国企和地方平台公司来出力，钱和力一到位，就能把房子盖完，一点钢筋水泥花得了几个钱？所以虽然风波还远未过去，但已经可以为各个玩家盘点一下输赢得失了：对于地方政府来说，虽然土地出让收入会低一点，但地还能继续卖出去，楼盘普遍能交付不会出现大的社会问题，小输。对于普通人来说，这一轮惊心动魄的洗牌，好像什么都没发生：地价房价没怎么变，大面积的烂尾也没有出现，唯一的变化是，舞台上的玩家一出一进换了人，但这和多数人的生活，又有什么关系呢？除了高杠杆炒房的以外，普通人付出的主要代价，就是买了一些公司的房子以后、一段时间的担惊受怕，小输。对于央企国企来说，这一轮洗牌，长远来看很可能是一个福利，小赢。对于管理者来说，只要肉还在锅里，分给A或是分给B，关系并不大，不输不赢。不是恒大华夏幸福泰禾蓝光，不是那些已经倒下的，和即将倒下的，因为过去这些年明里分的钱、暗里洗的钱，很可能几十辈子都花不完了，他们今天似乎看上去很狼狈，但这只看起来，甚至连他们的有些马仔，都已经是几个小目标落袋。最主要的、真正的输家之一，是市场上那些默默无闻的分供方，他们并没有扰乱市场，也没有在资本市场乱来，他们只是卖点产品或是劳务，在养家糊口的同时顺便致点富，他们多数已经在这个行业里干了很多年，这个工地进那个工地出，用大半辈子的劳力精力才攒下了一亩三分地，他们这一点点小小的积累，是真正的汗本、血本，但在这一轮洗牌里，他们中的一些甚至会被一夜清零，关于血本无归这个成语、没有比这更准确的诠释了，有些陷得深的，很可能还会背上数额不小的债，员工工资还得发，欠下家的钱还得想办法。他们甚至不可能像担心楼盘烂尾的购房者一样，用相对激烈的方式、去追讨自己的权益，保障购房者权益是社会问题，是绝对的道德正义，所以就算一个开发商欠你钱还没还，政府组织复工的时候，你能把工地堵了不让进场吗？年龄老点的业主能直接把口水吐你脸上，网上的口水能淹死你，你只能拿着一堆合同或是商票，四处辗转、孤军奋战，去主张自己的权益。金字塔的顶层，拥有话语优势，占据了资源和分配制高点。金字塔的底层，拥有数量优势，占据了舆论和道德制高点。于是问题就来了，每当风浪来袭、需要各方都付出一些代价才能闯过去的时候，代价的主要部分，会由谁来扛呢？为了向前走，每一轮改革或是洗牌，都需要有人承担成本，管理者从主观上说，或许不想、甚至不太愿意，让中间层来承担主要部分，但事实上它却经常发生。
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