新房市场现在出现了销量刚性下降的问题。
促销没意义，降价没意义，宣传没意义。
任你价格如何变动，我自岿然不动，绝不下场买房。
这事儿不怪买房人。因为郑州的新房市场，某种程度上来看，是个危险的地方。
民营房企裁员放假、交房延期烂尾、工地停工、降价减配，抵押销售、安置改商品房……
已发生的每一件、每一桩，都在破坏房地产市场运行已久的秩序。
当一个市场失去秩序之时，行走在市场的每一个人都小心翼翼，都充满怀疑。
现在要在新房市场买一套靠谱的房，如同选股票。
难度很大，信息很庞杂。
看楼盘和产品，看区域规划落地情况，扒扒开发商历史，看开发商财报、债券违约情况，看工地施工……
这完全不是一个新手买房人能搞定的事情。
失序之下的新房市场，买房选房的难度上升了N个层级。
大部分人，都是保守型。在胜负赔率失衡的市场上，胜少赔多时，会直接放弃进场。
所以，我们看到新房市场的销量下降了，售楼部里没人了，整体行情冷到哭爹喊娘了。
新房市场的冷在于市场失序，不是市场没需求，而是有需求的客户不敢进场。
从去年年底开始，有一批业内的朋友恳切地呼吁，郑州房地产市场已经很危急，恳请官方下场救市。
他们建言建策，提了好些条可以救市的建议——
放开困难区域如绿博、港区、南龙湖等区域的限购，政策上予以放松。
根据不同情况，降低预售资金监管比例。
降低利率，减少税费，降低购房者的买房成本。
……
建议提的很多，很好。但是没敢触及郑州房地产场市场的根本问题。
咱们直击根源，郑州的楼市成为现在这副尿性，是由什么原因造成的？
抛开繁杂的声音，原因就三个——
1. 城市的发展速度慢下来，人们对城市后劲预期的不太乐观。
2.供地供得太多了。
3.国进民退，民营房企频繁暴雷。
郑州的楼市，是遭遇了三重底的乌云。
城市基本面预期、土地供应、房企三个底部状态叠加，形成了市场的深底。
要扭转现在的市场状态，需下血本。
解决城市基本面预期，就需要改变现有的产业结构，咱得像还合肥一样敢赌，还得有企业愿意和咱赌，才能招商引资进来代表先进生产力的巨头。
解决供应问题。那就控制供地。郑州现在剩余的库存，再卖个一年没问题，敢试试半年不供地？
解决房企问题，有个优秀样板城市长沙可以学习。恒大事件发酵时，长沙率先对恒大进行了架空，由政府出面搞复工复产。
长沙操作分为几步——
第一步，对恒大项目展开审计。
第二步，集中管控恒大项目所有印章。
第三步，项目属地街道开设复工复产专户，归集项目的监管资金和投入资金。
第四步，组织业主见面会、建微信群，对业主疑问和项目工作进度进行解答。同时每个项目设置专管领导，谁出问题谁问责。
第五步，住建局责成恒大与总包方就合同履行、打款达成共识，督促开工。
第六步，持续督查，防止停工。
长沙政府的作用，就是在房企倒台之前，先保住楼盘的复工和买房人的利益，以上的每一步，都精准有力，一套组合打下来，行云流水。
以上解决问题的三条，哪条搞起来都不容易，哪条现在来看都很有难度。
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