二战之后，日本经济迅速复苏腾飞，房地产行业也进入了发展的快车道，价格飙升，泡沫堆积。
当时甚至有言论戏谑称，卖掉日本楼市就可以买下整个美国。为此无数日本民众趋之若鹜。
但他们没料到的是，日本经济失去了软着陆的机会，随着泡沫破裂，楼市遭遇重创。
他们等来了世界历史上迄今为止规模最大、影响最深的一次房地产危机。
01
日本经济腾飞
八十年代初，日本在汽车、照相机、光学仪器等领域迅速超过欧洲，贸易和制造业逼近美国，甚至在钢铁、造船等领域将美国打得毫无还手之力。
此时，日本的外汇储备已经超过四千亿美元，占世界外汇储备的百分之五十。
而在连续超越意大利、英国、法国、德国后，日本成为仅次于美国的世界第二大强国。
毫不夸张的说，日本仅用了几年时间就走过了发达国家几十年才走完的道路。
日本房地产有很多国家无法复制的特殊性，日本国土狭小但人口众多，加之战后经济的短时间腾飞，房地产开发也从一片废墟走上发展快车道。
一九八五年，东京、大阪的土地价格比战后初期猛涨了一万倍。
这一趋势刺激了一股买房热，很多日本大公司通过倒卖土地赚的盆满钵满，稍微有些闲钱的人都投入了房地产大军中，他们不惜背负天价贷款买房，幻想着未来财富自由的美梦。
而高价房的诞生，又使得普通民众手中的财富凭空翻了好几倍，于是一些穷人也借助炒房跻身上流社会，这大大刺激了国民的消费情绪。
房子逐渐成为了身份地位的象征。
02
买房致富
一时间在日本媒体什么都可以制造，唯独土地不可制造的吹捧下，炒房热度居高不下，房地产泡沫一发不可收拾的膨胀起来。
所有人谈论的不再是创新和工作，而是买房。
在这种狂躁的气氛下，日本东京帝国广场一平方英里土地的价格超过了整个加利福尼亚州土地价格的总和。
最不可思议的是，巅峰时期日本的土地总价可以买下四个美国。
彼时的日本沉浸在一种难以言说的喜悦之中，公司效益成倍增长，发出的薪水也水涨船高，民众兜里钱包鼓了，日本政府又反过来促进国民消费。
越来越多的日本民众变得不差钱后，过上了挥金如土的生活，动辄就是几百万日元的消费，过个生日花费上千万日元都稀松平常。
为了让上市公司老板下到普通民众，每个人都能买得起房子，都可以享受到房价飞涨带来的红利。
日本政府在一九八七年将购房的利率从5.5%下调至2.5%。
有了日本政府的信任背书，就保证那些本来对炒房持观望态度的人不再犹豫，有的甚至花光了几代人积累的财富，就是为了抢到一处房产，然后坐等升值。
在如此利好的投资环境下，又有源源不断的资金流向楼市，抵押、借贷、购房，再抵押再借贷，如此滚雪球式的发展，把日本经济推到了一个难以想象的高度。
资金链无限拉长，监管形同虚设，杠杆作用无限扩大，一些清醒的日本民众开始担忧起来，唱衰日本经济的声音渐渐出现。
很快，日本楼市的致命打击就来了。
03
危机浮出水面
八十年代，美国经济进入衰退时期，贸易逆差大幅增加。
为了平衡经济，一九八五年九月二十二日，美日英德法五国财长在纽约广场饭店举行会议，签订广场协议，会后发表了联合声明。
作为美国的小老弟，日本也只能打碎了牙往肚子里咽。
自此，广场协议的影响终于蔓延到房地产与股市。
过剩的流动资本无处可去，只能如前几年那样大批量的流入楼市。
与此同时大量国外资本也通过加杠杆的方式进入日本股市和房地产市场，一场史无前例的经济泡沫形成了。
几年的楼市火爆，将实体经济摧残的体无完肤，所有人的钱都被楼市牢牢套住。
直至如今日本政府才大梦初醒，即便所有人都能预料到一场经济危机就要来了。
兴许是察觉到国内经济繁荣之下的颓势，被炒房热一度蒙蔽了双眼的日本政府转头才发现，整个国家的钱都流向了楼市这个无底洞。
04
房奴的出现
日本政府做出了一个断臂求存的决定，主动刺激楼市泡沫。
自一九九二年开始，日本房地产价格迎来断崖式下跌，并且巅峰时期号称能轻松买下整个美国的主要繁华地段。
房价跌幅都达到了80%左右，其他稍微弱一点三四线城市跌幅同样达到恐怖的50%。
日本普通民众不得不面对现实，家庭资产大幅度缩水，在相当长的一段时间内影响正常消费。
最可怕的是，他们背上了几十年你还不清的债务，从此变成房奴。
据统计，日本银行包括非银行机构的不良债务高达一百万亿日元，最终成为坏账的达几十万亿日元。
大量建筑成为无人接管的烂尾楼，一九九四年建筑业合同金额不足前几年的三分之一，日本的国民经济也陷入了长达十年的负增长或零增长。
日本支柱企业尚且如此，普通民众更不可想象了，当年依靠炒房发达起来的投机客，哪个不是债台高筑？
楼市崩盘后，相当一部分人选择以各种极端方式结束自己的生命。
其实这八十年代的奢靡透支了日本的未来，以至于需要几代人来偿还。
楼市只能作为在一定时期内短暂平衡经济的杠杆。
如果将其视作经济发展最强力的支柱，违反经济发展的规律，最终只能自食其果。
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