今年以来，房企的日子都不好过，凑钱“还债”成了难兄难弟们的家常便饭。有的选择贷款发债，有的选择变卖家产，还有人选择倒卖股票。总之，这钱从哪来，大家是“八仙过海各显神通”。
对于贷款、卖家业之类的常规操作，没啥好说的。唯独对于卖股票这事，总爷突然来了兴致，索性扒了一下一些地产大佬的“炒股史”，还真发现了不少有意思的故事。
各位看官，请前排坐稳。
许家印：以前炒股被罚，现在卖股还债
靠“玩杠杆”做大的许家印，自然不会对股票没有兴趣。要说在许家印的“炒股”版图里，最主要的要数盛京银行和恒腾网络。
先说盛京银行。
盛京银行的前身是沈阳市商业银行，2014年12月在港交所上市。2016年，恒大以100.17亿元收购盛京银行10.017亿股内资股。交易完成后，恒大持有盛京银行17.28%的股份，成为盛京银行第一大股东。
3年后的2019年，恒大再次耗资132亿元收购盛京银行22亿股内资股，约合每股收购价格6元。加上2016年的收购，恒大两次合计耗资232亿元收购盛京银行32.02亿股内资股，加权平均每股收购价格7.25元，占盛京银行全部股份的比重也由2016年的17.28%大幅提升至2019年的36.4%。
到了今年，恒大“暴雷”，盛京银行自然成了“提款机”。在8月和9月，恒大先后两次减持盛京银行，分别为1.67亿股、17.53亿股，交易价格为6元/股，5.7元/股。接盘方主要是两家“国字头”：沈阳市国资委旗下的东药集团和沈阳盛京金控。在完成两次股份出售后，恒大在盛京银行的持股数量由32.02亿股降为12.82亿股，占已发行的有投票权股份的比例从49.59%下降至19.85%，失去了控股股东的位置。如果按照交易价计算，恒大拿回了约110亿元的现金。
只不过，许家印的这笔买卖其实是亏了。
虽然恒大曾一度是盛京银行的第一大股东，但属于“出道即巅峰”。因为恒大两次入资的时间，基本都是盛京银行股价的高点，而后股价便一路走低。换句话说，恒大两次入股都是站在了“山顶”的高位。有机构专门替许家印算了一笔账，如果按照恒大减持时的股价算，就算加上期间的分红，恒大账面浮亏也可能已超40亿元。
再说说恒腾网络。
了解过恒腾的老铁应该知道这是一家主要做影视的公司。最初的恒腾跟影视一毛钱关系没有，它的前身叫“马斯葛”（做太阳能电池的）。因为恒大与腾讯彼此都看好“地产+互联网”，2015年7月，恒大和腾讯以7.5亿港元收购“马斯葛”75%的股权，并在当年成功借壳上市，成为一家做O2O的互联网家居公司。其主要业务是搞家具定制、厨房用品及软装工程之类的。“恒腾”这个名字也是两家各出一个字而来。
几年下来恒腾不愠不火，这个领域腾讯没干过无所谓，但许家印明白，这块业务骨子里还是在地产圈里打转。所以对于想跨界引流的恒大来说，这个项目基本成了鸡肋。
很多人不知道是，恒大其实是有院线资源的。2018年，恒大旗下的嘉凯影城通过收购明星时代影院和艾美影院，在全国数百座城市拥有了839块荧幕。但光有荧幕，没好资源也玩不转。到了2020年，恒大碰到了儒意影业。这个儒意影业大家可能比较陌生，但要说它参与出品的一些影视作品，大家就不会陌生了。比如，《琅琊榜》、《芈月传》、《决战中途岛》、《致我们终将逝去的青春》等等。对于这个对象，恒大当然不会放过。2020年10月，恒腾宣布以72亿港元的价格收购儒意影业，公司主业转向影视行业。之后不久，恒腾押对了今年春节期间大火的《你好，李焕英》。恒腾的股价也水涨船高，在今年2月的时候一度飙升至17.8港元/股的历史高位。这也是恒腾的“高光时刻”。之后的股价什么情况，大家可以自行欣赏。到了下半年，和盛京的“待遇”一样，恒腾成了恒大的另一个“提款机”。早在6月到8月期间，在不到两个月的时间内，恒大先后两次卖出部分所持有的恒腾的股票，累计套现约76.8亿港元。接盘的主要是“队友”腾讯以及儒意影业的创始人柯利明。两次抛售后，恒大还是大股东。就在几天前的11月5日，恒大又卖了3.3亿股恒腾股票，这次回笼了7.17亿港元，代价是变成了“二当家”，腾讯则变成了第一大股东。通过三次卖股，恒大合计拿回了将近86亿港元。和前期的投入对比，恒大赚了不少。而且，恒大手里还有大量的股票没卖。在恒腾这笔买卖上，许家印算是勉强扳回一局。至少在未来，恒腾还可以是恒大一个稳定的现金流。盛京和恒腾只是近两年的例子。许家印在股市的“表演”远不止此。
据了解，在前几年，许家印曾在短短两年时间里，通过旗下的恒大及其他平台（比如恒大人寿），控股或进入前十大流通股股东的上市公司一度达15家，所参股企业横跨A股、H股、新三板等多个资本市场。操作过的股票更是海了去了。许家印曾表示，恒大人寿实际买卖股票130亿元，投资了110只股票，其中100多只大蓝筹。据能查到的资料，其中包括万科（亏了70亿）、华夏银行、梅雁吉祥、金科股份、腾达建设、华帝股份等等。
就在2017年2月，恒大人寿因为频繁的短线炒股行为被银保监会处罚。根据银保监会的调查，仅在2016年1月至11月间，恒大人寿股票投资交易达到2480笔，股票平均持有期73天，其中9月下旬至11月上旬短期炒作相关股票造成恶劣社会影响。顺便说一句，恒大人寿在被处罚后，表示将认真整改，做长期投资者。大家可以细品。至于过去这么多年，许家印炒股算下来究竟是挣了还是亏了，估计只有自家清楚了。只不过，挣得没有败得快却是一定的。说起黄炽恒和他的海伦堡，北方的老铁可能比较陌生，华南尤其是广东的朋友可能有不少了解的。1998年，建筑专业出身的黄炽恒在广州番禺创立海伦堡地产，出道时间并不晚，和恒大、碧桂园等粤系房企基本是“一代人”。不同的是，海伦堡最初主打高端市场，以至于有一段时间几乎垄断了番禺南部的高端市场，获称番禺楼市“高端王”，其早年开发的华锦新城、中颐海伦堡、海伦堡御院、花样年华、流金岁月等项目据说至今还被番禺本地人津津乐道。不过，2004年之后，黄炽恒来个180度转弯，开始摈弃高端路线，一路向下，转向二三四线城市。十几年过去了，如今的海伦堡从小小的番禺辐射到了全国16个省的52个城市。虽然地盘大了不少，黄炽恒也曾喊出“三年冲刺一千亿”的目标，但海伦堡每年的销售额始终在百亿的规模上下摇摆，和同时代的恒大、碧桂园差了几百条街。这也导致海伦堡在2015年、2018年先后两次冲击港交所均以折戟收场。然而，屡次上市的失败并不能让众人遗忘黄炽恒曾经在股市上的风光无限。
2009年，黄炽恒与兄弟黄楚欣出手建仓血制品企业上海莱士。彼时距莱士在深交所中小板挂牌刚过一年。2010年，由于血制品行业景气不断上升，上海莱士发展迅速，股价飙升150%。在持有四年多的时间里，黄氏兄弟的投资收益超500%，合计获利近4亿元。黄炽恒由此被冠以“最牛散户”的殊荣。2014年，黄炽恒豪掷亿元申购新宝股份1000万股，申购数量甚至超过多数机构投资者，在19家投资者中排名第6，获配70.38万股，中签率超7%。新宝股份首日开盘后，股价上涨32%，黄炽恒一天浮动盈利266万，再次被冠上“最牛打新散户”的称号。此外，据了解，在此期间，黄炽恒频频出手，先后杀入钢研高纳、武汉控股、万邦达、天宝股份（已退市）、拓日新能、海陆重工、ST中源（即“中源协和”）、科陆电子等股票。除了在2010年初，投资钢研高纳损失几百万元之外，黄炽恒基本没有失手。可以说，黄炽恒在那些年炒股赚的钱比海伦堡挣的还要多。所谓“人多力量大”，黄炽恒不是一个人在“战斗”。据说黄炽恒专门在集团内部成立了一个证券投资团队，由三四个人组成，其办公室装修极为豪华。他们在决定投资之前，会看公司招股书，看财务报表、行业研究报告、股价等很多数据和资料，才能做出投资决定，操作过程极其专业。更有意思的是，黄炽恒还曾公开鄙视散户炒股的投机心态，认为散户们进进出出很难赚到钱，坚称“以投资的心态去成为上市公司的股东，与企业一起成长。”他还真说到做到。曾有业内人士评价，在上海莱士曾经的十大流通股东中，持股最久、收益最高的便是黄楚欣、黄炽恒这两个自然人账户。总爷不得不说，这俨然是“地产界的巴菲特”，价值投资的楷模。不过，黄炽恒对自己炒股的辉煌似乎并不在意。据说有一年，黄炽恒在接受媒体采访，连续三次否定自己是“最牛散户”。在对外宣传里，他说他更喜欢工匠精神，希望做实干型企业家。如今，黄炽恒有没有从股市里“金盆洗手”不得而知，只不过他依旧没有放弃那个敲钟梦。就在今年4月23日，海伦堡旗下的物业公司海悦生活在港交所递交主板招股书。或许对黄炽恒来说，曾经做得再成功，依然还是个散户，能去敲钟做个“庄家”，那才叫圆满。10月29日，融创发布公告称，今年6月1日至10月28日期间，融创累计出售约1863.9万股贝壳美国存托股票，相当于约5591.7万股贝壳A类普通股，总代价约为5.54亿美元，相当于变现约35.4亿人民币。均价约为29.7美元/股。对比贝壳期间的股价，6月1日开盘价为51.95美元，10月28日的收盘价则为19.65美元（跌破发行价20美元），又是一轮“膝盖斩”。这也意味着，融创基本卖在了一个大波谷里。不过，还是赚了。按照融创参与C轮融资的价格估算，融创在贝壳的这笔交易浮盈大约24.3亿元。据说孙宏斌和左晖私交不错，贝壳也是融创战投项目中首个美股IPO项目。这笔投资始于2017年。准确的说，融创当时是投的链家。2017年1月，融创参与链家的C轮融资，以26亿元收购链家6.25%股份。随后，贝壳成立，融创在链家的股份被平移到贝壳。贝壳又经历一系列融资，融创在贝壳的持股比例被稀释到了约4.4%。2020年8月，贝壳在纽交所上市。之后股价一路上扬，在2020年11月，其股价最高达到了79.4美元/股，市值一度涨到900多亿美元。除了贝壳外，2018年1月，融创还参与了自如的A轮融资。今年8月，孙宏斌谈及贝壳的股价问题时说会“长期看好贝壳，也在寻求一个妥善的方案。”这个方案大家现在也知道了，就是一个字：卖。关于出售原因，融创表示是“进一步优化本集团的资产结构”。很官方、很婉转。在总爷之前那篇《恒大之后，下一个会是谁？》里（不好意思，此文已被不明力量和谐），给融创“把过脉”，流动负债压力很大，十分缺钱。现在选择套现，也无可厚非。而且，孙宏斌投资贝壳整体上依然是一次成功的投资。只不过，相比去年贝壳的巅峰股价（79.4美元/股），孙宏斌也是把一大半盈利又吐了出去。现在孙宏斌手里还拿着贝壳2.8%的股份，如果贝壳的股价能在未来反转走高，孙宏斌也还是有大笔的钱可以拿。2016年11月，孙宏斌将持有的15.89亿股融创中国股票以75亿的作价，质押给平安银行，借了大约25亿元购买融创增发的股票。2017年年底的时候，这笔增持已经浮盈150亿，接近融创2012年—2016年5年净利润的总和。而放眼2017年甚至到2019年，正好是融创的股价一路上涨的阶段。虽然2020年之后，股价倒头开始阴跌，但就按现在的价格算，孙宏斌还是赚了不少。所以，这才有后来孙宏斌那句“名言”：“我觉得还是买股票要好一点，空间比买房子大很多很多。”那意思就是买房子不如买股票。但有时候，说出来的话是用来打脸的。另一个票子上，孙宏斌就没这么好运了。3个月前的8月9日，新三板卖酒的壹玖壹玖发布股票定向发行认购结果，融创旗下的天津润泽物业管理有限公司以每股72.74元的价格认购274.95万股，耗资2亿元。这也是壹玖壹玖D轮融资中的一笔。按照8月9日当天的收盘价每股45.87元计算，融创入股价格溢价近60%。再看一下现在的股价，老铁们会有“惊喜”的发现。至少现在，老孙头亏得一塌糊涂。当然了，这对于出手又狠又快的孙宏斌来说，2亿也不算啥，亏得起。毕竟，当年投资乐视的150亿交了学费，老子不也过来了？玩英雄联盟的朋友肯定都知道EDG。这个战队在前几天的英雄联盟S11全球总决赛上干掉韩国队拿到了冠军，一人领了一套房，火得一塌糊涂。EDG背后的老板叫朱一航，而他老爹，就是合生创展的朱孟依。
老铁们对朱孟依和合生创展应该不陌生。作为地产界的“华南五虎”（恒大、碧桂园、合生创展、雅居乐、富力）之一，合生创展曾在2004年成为国内首家销售额突破百亿的房企。彼时，碧桂园和恒大的销售额分别仅为32.40亿元和14.40亿元。当时连万科都自叹不如，所以，当年王石就对朱孟依尊重有加，称“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”但随后，可能跟“朱老农”这个绰号代表的性格有关，合生创展的发展步伐慢悠悠，十分保守，先后被当年跟在屁股后面的那些小弟抛在了后面，这么多年还是维持在百亿的规模。业务区域也一直集中在长三角、珠三角、环渤海地带。2020年6月30日，合生创展正式对外宣称，公司拟开展新业务，正式把股权投资纳入为主要业务活动之一。之后，合生创展通过旗下的合生资本，不断在股票市场出手，科技、医疗、新消费、供应链成为其首选领域。到了2020年11月18日，合生创展发布公告称，公司近期于公开市场进行的一系列购入上市证券事项，合计总购买价约64.22亿港元，购买股票对象包括Sea、平安健康（平安好医生）、平安保险、汇丰控股、中国移动及小米，遍布美股、H股和A股。2020年2月—3月期间，合生创展斥资约1.14亿美元，重仓买入号称东南亚“小腾讯”的Sea Limited 250万股，平均价格45.5美元。现在Sea的股价已经涨到了350美刀左右。就是数学是体育老师教的，也能算出来赚了多少。2019年年底到2020年4月，合生创展斥资7.9亿港元买入平安好医生1042万股（占总股本0.98%），平均价格75.85港元。平安好医生的股价一路涨到了今年2月的高点148.5港元。虽然之后又一路下跌，但朱孟依和合生创展却“逆市”不断增持。比如，今年9月，合生创展又增持了160万股。据说，这是因为朱孟依和平安掌门人马明哲都属于潮汕圈子的人，私交甚厚。另外，合生创展先后入手的中国平安、汇丰控股、中国移动、小米等，如果按最新的股价计算，除了中国平安和中国移动亏了，汇丰控股和小米都大赚。其中，小米股票的收益接近100%。这样生猛的操作也让合生创展在2021年上半年的投资收入达到50.07亿港元，占上半年总营收的30%左右。同比2020年的28.36亿港元，大增76.55%。在今年10月胡润研究院发布2021年胡润百富榜上，合生创展朱孟依家族以710亿元位列第73名，财富增加56%，上升了22个名次，是百强名单中除新增以外唯一排名上升的房地产企业家。大家随便感受下。总爷表示，朱孟依这一家子的炒股水平比干房产不知高到哪里去了。对了，忘了说了，合生创展台前的“掌门人”是朱孟依的女儿朱桔榕，人民大学金融系毕业。朱孟依的另一半“江山”也就是珠江投资的掌舵人是二儿子朱伟航，中山大学金融学毕业。知识就是金钱，朱老爷子一家给“韭菜们”上了生动的一课。
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